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标题: 现代三步曲之二 (我要买别墅) [打印本页]

作者: z19710311 时间: 2007-8-28 16:11 标题: 现代三步曲之二 (我要买别墅)

房市马太效应

  http://www.jrj.com　 2007年08月22日 15:16 天津日报

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　　地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。
　　客观地讲，当今楼市调控是“葫芦和瓢都没被按下”。

　　现在，地价、房价疯涨的热潮已经从一线城市推进到二、三线城市，一线城市仍在涨，二线城市紧追不放，争创“地王”现象助推全国房价猛涨。

　　国家发改委和国家统计局13日发布的二季度全国70个城市房屋销售价格情况中，涨幅前五位的城市中除了深圳和北京外，我们还注意到有广西北海、安徽蚌埠和河北石家庄；新建商品住房销售价格涨幅前五位的城市中，广西北海、江苏南京、河北石家庄名列其中。

　　不仅如此，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是创下新高。廊坊市区一块土地以2300万元/亩的价格成交，创下河北省土地交易单价之最。虽然该地块占地仅6亩多，但土地总价格达到了14250万元。

　　据报道，连当地房地产商也普遍对高地价带来的连锁反应表示担忧。一位房地产商称，“虽然该地块的使用范围是商业金融，不涉及民用住宅，但如此高的楼面价格，必将导致将来销售价格创下新高，刺激当地房价。”

　　地产商为何不计血本地将地价抬高呢？当年，顺驰在石家庄天价夺地的时候，河北卓达集团总裁杨卓舒发表公开信指责顺驰争创“地王”使得土地价格严重背离市常有一种解释是一些开发商通过大量储备土地来对抗调控。我倒认为，其实天价地的背后除了有地方政府经营城市的影子外，地方政府和地王之间的交易绝不仅仅于此。

　　不过，房价飙升的板子也不能单打在地产商身上，比如本来应该由政府办的修路、绿化、供水、供电、供暖等基础设施建设，现在都让地产商去办，没有高房价，这些公用事业怎么办？地方政府俨然成了一个坐收渔利的官商，怎么能不抬高地价房价？土地出让中“价高者得”的方式必须修正。

　　如今，房价成了各地城市身份和地位的重要参数，房价向北京、上海、广州、杭州看齐；好像那个城市房价没上去，就很落后，就不够现代化；而全国各地城市房价涨幅统计表不是“黑榜”而是“红榜”。

　　必须面对现实的是：用计划经济的手段来解决市场经济中出现的问题，是收效甚微的，或者是无效的。“房价调控每出台一些政策都在推动房价上升”竟然被房地产商用来表达真实的调控效果。

　　房价问题是一个全国性问题，平抑房价还得另外想办法。眼下，二线城市紧追一线城市，房价越高卖得越火，这样的楼市狂潮中，最赚的总是庄家，最赔的总是高价买房的老百姓，最苦的总是望楼兴叹的民众。(梁文君)

　　经济学中的“马太效应”具体是什么？

　　20世纪60年代，著名社会学家罗伯特·莫顿归纳“马太效应”为任何个体、群体或地区，一旦在某一个方面(如金钱、名誉、地位等)获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。简而言之，即强者恒强，弱者恒弱。

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